Villa Windsor + Gut Gröbers: German Property Group GmbH – zurück zu feudaler Herrlichkeit im Umland

0
Bereits Ende 2011 fertiggestellt: 8 hochwertige Eigentumswohnungen in der historischen Villa Neustadt am Rübenberge im Umland von Hannover
Bereits Ende 2011 fertiggestellt: 8 hochwertige Eigentumswohnungen in der historischen Villa Neustadt am Rübenberge im Umland von Hannover © GPG News | 07. Juni 2019 | Fokus: Immobilien Hot Spots in Deutschland

Die schlechte Nachricht zuerst: Der Investorenzug für die Sanierung der Industriellen Villa Windsor in der niedersächsischen Fachwerk-Kleinstadt Neustadt am Rübenberge in der Nähe von Hannover ist leider schon abgefahren.

Die im Jahr 2011 fertiggestellten acht gehobenen Eigentumswohnungen waren sofort verkauft. Projektentwickler Charles Smethurst (59) hat mit seiner German Property Group GmbH aus Hannover-Langenhagen gezeigt, dass er alte Herrschaftlichkeit mit moderner Wohnausstattung verbinden kann: Luxusbäder, Holz- und Steinfußböden, Dachfenster wie in einem Energieeffizienzhaus sowie Schall- und Wärmeschutz in einem Schloss mit altem Park und Nähe zum Steinhuder Meer.

Projektentwickler Charles Smethurst (59) schafft mit seiner German Property Group GmbH aus Hannover-Langenhagen noch mehr Wohnraum, indem er Denkmalschutz mit Neubau verbindet © Twitter Charles Smethurst

Die Villa Windsor wurde 1870 vom Großindustriellen und “europäischen Eisenbahnkönig” (zeitweise 100.000 Arbeiter) Bethel Henry Strousberg (1823 – 1884) errichtet. Als Hommage an seine Studienzeit in England ließ er das Gebäude im Stil des Schlosses Windsor erbauen. Auch das ehemalige Pförtnerhaus wurde unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut. Für Nichtselbstnutzer, also Kapitalanleger, wurden bei Baubeginn Mieterwartungen von 7,50 bis 8 Euro pro Quadratmeter gehegt. Inzwischen sind die Mietpreise auch in Neustadt am Rübenberge höher angestiegen als die meisten Prognosen vermuten ließen. Aber wie gesagt, Projektentwicklung, Bau und Verkauf sind gelaufen.

Und nun die gute Nachricht für Wohnungskäufer, die über die Denkmalschutz-AfA nach den Paragrafen 7i und 10f die letzte fast vollständige Steuerabschreibung des Einkommenssteuergesetzes nutzen wollen, oder auch für institutionelle Investoren, die an der Projektentwicklung und Wertsteigerung kräftig mitverdienen wollen:

Smethurst hat den nächsten feudalen Wohnsitz im Visier: das Gut Gröbers in Sachsen-Anhalt.

Wohnen in einem renovierten Gutshof. Davon träumen viele. Für Menschen, die in und um Leipzig und Halle wohnen oder wohnen möchten, könnte dieser Traum bald Wirklichkeit werden. Im Kabelsketal auf dem Gut Gröbers.

Auf dem denkmalgeschützten Gut Gröbers, das im 19. Jahrhundert im Stil der italienischen Renaissance vor den Toren Halles und Leipzigs gebaut wurde, sollen 100 neue Wohnungen entstehen. Denkmalsanierte wie auch neugebaute.

Von dem Denkmalensemble sind vier Gebäude erhalten geblieben: das Gutshaus selbst, der Speicher, die Remise (Wirtschaftsgebäude mit Unterstand für Fahrzeuge und Geräte) und die Stallungen.

Neben Grünflächen sollen auch 3 Neubauten entstehen, nämlich ein Landhaus, ein Reithaus und ein Bauernhaus.

Auf dem Gutshof Gröbers im Umland von Halle und Leipzig sollen im Kabelsketal 100 Eigentumswohnungen entstehen © Visualisierungen GPG News | 07. Juni 2019 | Fokus: Immobilien Hot Spots in Deutschland

Das Wohnkonzept: Frische Landluft für Großstadt-Workaholics, Bewegungsplatz für Familien mit Kindern und ein entspanntes Leben für Senioren, die sich einen Lebensabend im Grünen wünschen. Und nur ein Katzensprung weit zu Arbeit, Einkauf, Party oder Kultur.. Der Gutshof ist über die nahgelegene S-Bahnstation optimal vernetzt. In weniger als 30 Minuten kann man in Leipzig oder Halle sein. In 15 Autominuten erreicht man vom Gut aus den Flughafen Halle/Leipzig.

Smethurst folgt bei der Auswahl seiner Objekte auch in sogenannten B- oder C-Lagen nicht nur seinem Bauchgefühl.

Natürlich gibt es Großstadt-Nerds, die ohne Martinshorn und Leuchtreklame gar nicht einschlafen können und am liebsten aus dem Bett gleich an den Arbeitsplatz hüpfen wollen.

Doch der Trend für viele Menschen ist ein anderer: Wer kann, nutzt die Großstadt zum Arbeiten, Shoppen und Feiern und schläft aber in ländlicher Idylle im Umland.

Mit dem Projekt Gut Gröbers reagiert die German Property Group GmbH auf erhöhte Anforderungen, die auch der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. aus Berlin in der aktuellen Studie Wohntrends 2035 herausgegeben hat.

Darin heißt es, dass B- und C-Standorte mit guter Anbindung an Stadtzentren zunehmend als Alternative zu innerstädtischen Wohnungen nachgefragt werden.

Vor allem Familien und ältere Menschen ziehe es in die ländlichen Gebiete.

Warum bieten Immobilien in Deutschland eine hohe Investitionssicherheit?

Deutschland gilt als stärkste Wirtschaftskraft in der EU und zählt mit einem Bruttosozialprodukt von 3.388 Milliarden Euro im Jahr 2018 zu den 10 stärksten Wirtschaftsräumen weltweit.

Die Arbeitslosenrate sank von 2008 bis 2018 von 7,5 auf 3,5 Prozent, während gleichzeitig die Reallöhne und das durchschnittliche Privatvermögen stiegen.

Damit ist Deutschland ein sehr sicherer Wirtschaftsraum nicht nur für Deutsche selbst, sondern auch für Anleger aus dem Ausland.

Vor allem Immobilien sind in den letzten Jahren in den Fokus von Anlegern gerückt, die ihr Kapital in Deutschland vermehren.

Das Immobilieninvestmentunternehmen Jones Lang LaSalle, kurz JLL, ist eines der größten Gesellschaften für Immobiliengutachten und weist im aktuellen Marktinvestmentüberblick vom 25. Februar 2019 aus:

„Die globale Nachfrage nach Immobilien bleibt hoch und könnte im Trend in den nächsten Jahren noch zunehmen.“

Für 2019 geht das Statistische Bundesamt von einem Transaktionsvolumen von 75 Milliarden Euro auf dem Immobilienmarkt aus. Davon verteilen sich 46 Prozent, also 34,5 Milliarden Euro, auf die sogenannten TOP 7 Städte: Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und München. Zusätzlich werden oft noch Leipzig, Hannover und Dresden als Investment-Hotspots ausgewiesen. Alle 10 Städte verfügen über ausgezeichnete Wachstumsprognosen und haben einen hohen Bedarf an Wohnungen.

Aber warum sind Immobilien in Deutschland so beliebt?

Deutschland verfügt über einen ganz entscheidenden Vorteil. Anders als in vielen anderen Ländern ist die deutsche Wirtschaft nicht an einem Punkt zentralisiert.

Die wirtschaftliche Stärke der Bundesrepublik liegt in der landesweiten Verteilung von Wirtschaftszentren. Dort ist neben Wohnimmobilien auch die Nachfrage für Büroimmobilien sehr hoch. Dazu kommt, dass viele Menschen aus den meist abgehängten ländlichen Regionen in die TOP 10 Standorte ziehen, um näher am Arbeitsplatz zu wohnen. Das erhöht die Nachfrage nach Wohnraum. In den Außenflächen gibt es ein sehr großes Potenzial für Gewerbeflächen und Logistikimmobilien.

Beinahe jedes Bundesland hat mindestens ein großes Wirtschaftszentrum, das langfristig weiter ausgebaut wird. Entsprechend groß sind die Chancen für Immobilieninvestments mit guten Renditen.

JLL bemängelt in seinem Deutschen Wohninvestmentmarkt Überblick vom 3. April 2019 allerdings:

Zitat:
„Auch der Wohninvestmentmarkt leidet unter dem Mangel an Produkten, nicht am Interesse seitens der Investoren.“

Der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. sieht bis 2035 nicht nur einen Bedarf an neuem Wohnraum. Auf der anderen Seite werde “die Wohnungsnachfrage von dem quantitativ doppelt so stark ausgeprägten Segment der Kommunikativen, Anspruchsvollen und Häuslichen bestimmt, die sehr hohe Anforderungen an die Modernität, Qualität, technische Ausstattung und auch an das Service- und Dienstleistungsangebot stellen.”

Genau in dieses doppelt so stark ausgeprägte anspruchsvollere Wohnsegment fühlt sich der Projektentwickler Charles Smethurst für seine Investoren berufen. Auf neue Projekte dürfen wir gespannt sein.